本报记者对此进行了深入调查。今日起，本报推出惠州房产系列报道之一“房价篇”。

　　去年房价同比增长7.8％

　　惠州市房产交易中心提供的数据显示，2005年商品房预售均价2615元／平方米，比2004年2424元／平方米增长7.8％，增长幅度比较平稳。继11月惠州市商品房预售均价达到了创历史纪录的2948元／平方米后，12月商品房预售均价再创新高，终于突破3000元／平方米大关，达到了3038元／平方米，除11月份、12月份外，其他月份的均价基本在2500元／平方米左右浮动。

　　去年房价比2004年度增长7.8％，相比2004年度房价较2003年度增长23.2％，涨幅大大降低。同时，交易量有较大增幅，去年前10个月的商品房预售套数超出2004年全年的销售量，全年的销售量比2004年增长30％。

　　目前，惠州的平均房价是深圳的1／3、广州的1／2，广州市、深圳市去年的房屋均价分别是5117元／平方米、7040元／平方米。根据广东省房协统计的数据，去年广东省商品房平均销售价格为3746元／平方米，同比增长7.71％。惠州的房价低于全省均价，而涨幅则差不多。

　　热点区域房价稳步增长

　　2005年，惠州市区的在建在售住宅项目有100个左右，规模化、集约化程度提高较快，60％－70％的市场供应量集中在十几个较大规模的楼盘，市场供应主要以近郊的大中型盘(建筑面积8万平方米以上)为主，建筑形态多为多层建筑和小高层建筑。

　　桥东东平至大湖溪片区作为老区开发，云集了惠州几个名牌开发企业所开发的品牌楼盘，开发量及供应量占到此片区总体的92％左右，作为别墅类型楼盘的开发则占到惠州城区总量的65％。还有一些品质较好的中小楼盘，楼盘层次较为分明，主要面对原居住居民及一些中产阶级客户类，住宅楼盘价格均价多在2600元／平方米左右。

　　在河南岸沿演达一路至惠淡路一带延伸，该片集中了惠城区风格不一的20余个中大型商住楼盘，楼盘结构形成多在小高层与高层之间、中等偏大户型为主，还有部分中小户型。这些新建楼盘加上已成规模的汽车市场、大型建材超市，及大型购物广场的进驻，人气日益旺盛，形成了繁华的新城区，目前南三环路以内的已建楼盘价格普遍在2200－2800元／平方米之间，由于各项配套设置已日益完善，在建在售楼盘的价格在缓步上升中。

　　居民收入增加提升房价

　　从整体市场情况看，由于惠州市经济快速发展，外来投资和人口的增加，居民收入的提高，也使得房价提升，房地产市场迅猛发展。

　　在日前公布的《2005年度惠州市房地产市场分析报告》中，惠州市房地产协会也分析了惠州市房地产发展的社会经济情况，作为房协报告的主要撰稿人，惠州市房协副秘书长张艳说，惠州去年底房价突破3000元，主要原因就是一些大盘在年底推出交易，集约化程度提高，使大盘主导了房地产交易市场，小盘的交易量就被忽略了。

　　在建及筹建的楼盘新项目中，大盘现象开始显现，特别是市郊及惠阳区是大盘的热点地区，集中了几个占地百万平方米左右的楼盘。去年底，惠州房价突破每平方米3000元大关，主要原因就是这些大盘的推出。

　　市郊一些大盘年内启动

　　据惠州市统计局年度快报显示，2005年惠州完成房地产开发投资43.78亿元，比上年增长48.16％，这是惠州房地产近五年中第三次达到较高增长率，显示房产投资开发商对惠州房地产发展的信心，同时也说明了惠州房地产处于快速增长期的加速阶段。

　　今年，随着南海石化项目投产、中海油炼油项目奠基及各项投资环境不断改善，惠州的经济发展及人均收入有望进一步提高，奠定了房地产发展的需求基础，房地产发展的潜力空间相当大。另外，惠州基础设施建设也日益完善，投资环境进一步优化。随着珠三角一体化程度的加深，受深圳等地土地日趋紧张房价居高不下影响，区域整合的力量将会显现，房价有望进一步上升。

　　另外，今年在市郊一些大盘也将启动，项目都定位于高端市场，产品以洋房、TOWNHOUSE为主，单价也将在四五千元左右，又将拉动惠州平均房价的提升。

　　■声音

　　“今年惠州市房地产价格增幅肯定不会低于去年。与珠三角同类城市相比，惠州房价增幅并不高，属于中等水平，就惠州总体经济情况而言，涨幅应该不会低于去年，今年开春后市场态势良好，全年行情看涨也在意料之中。”

　　——政协委员欧吉阳

　　“由于土地资源是越来越少，地价也逐渐提高，而且无论是消费者还是开发商都对惠州房地产市场的未来看好，所以今年的房价还会稳定上涨，但上涨幅度则不一定。”

　　——惠州市房协副秘书长张艳

　　“去年的房价在每平方米2600元左右，所以这个价位的市场应该是占主流的，而现在很多楼盘都在追求高档，价格所以也就高。现在惠州房价在去年底突破3000元／平方米，主要是一些高端楼盘把整个房价拉起来的，其实一些单价一两千的房子还是有的。目前还要加快建设中低档产品，满足大多数人的住房需求。

　　——惠州市房地产交易中心副主任文魁

　　■网友调查

　　在惠州本地论坛“西子湖畔”上，有网友做过市民月收入和对今年房价预测的调查。调查结果显示，月收入在1000元至2000元的占多数，而今年的房价大家也都希望在2300至2900元／平方米之间。

　　个人月收入调查

　　1.500元以下24票2.500元～1000元56票

　　3.1000元～1500元165票4.1500元～2000元80票

　　5.2000元～2500元41票6.2500元～3000元25票

　　7.3000元～3500元18票8.3500元～4000元8票

　　9.4000元～4500元17票10.4500元～5000元10票

　　11.5000元～10000元13票

　　今年房价预测

　　1.1600元／平方米以下17票2.1601－2000元／平方米18票

　　3.2001－2300元／平方米20票4.2301－2600元／平方米59票

　　5.2601－2900元／平方米98票6.2901－3200元／平方米27票

　　7.3201－3500元／平方米9票8.3501以上元／平方米3票

　　■楼盘资料

　　楼盘位置价格

　　日升昌阳光假日花园东平中路47号起价：2200元／平方米

　　金城广场君华府江北云山路口惠州大道中8号起价2200元／平方米

　　均价2800元／平方米

　　雅庭院江北云山东路起价2500元／平方米

　　均价2930元／平方米

　　帝景湾江北文昌路1号均价5800元／平方米

　　南湖明珠麦地路与南湖交接处起价：3000元／平方米金山龙庭二期河南岸惠州学院斜对面均价：2800元／平方米荷兰水乡东平12号小区均价3500元／平方米

　　和庆花园东平东湖西路南侧起价1900元／平方米

　　均价2200元／平方米

　　东湖花园5号小区东平半岛16、18号小区均价3500元／平方米

　　鹅城国际鹅岭南路16号起价：1960／平方米

　　采写：杨振华胡服

　　（南方都市报）